袋鼠小说

第三部分 国内篇（第1页）

国内自从20世纪80年代以来飞速发展的两大产业，一是房地产行业，一是it行业，这两个行业经过20多年的发展，到现在仍然方兴未艾。进入财富排名权威杂志《福布斯》的中国大亨中，有很大一部分人来自于这两大行业。

在全球市场经济蓬勃发展，一片欣欣向荣时，他们在市场上淘到了超乎人们想象的财富；在全球经济衰退，一片暗淡时，他们也首当其冲地受到了财富的损失。现在，由美国次贷危机引发的全球性金融海啸在全球范围内恣意狂虐，世界上各个角落的市场都笼罩上一层厚厚的浓云。有人说中国的经济不全是市场经济，它走的路线是有中国特色的社会主义市场经济，所以只有一部分行业受到了金融危机的影响。可是要知道在全球一体化加速发展的今天，作为世界的重量一极——中国不可能逃身市外，中国的经济也受到了金融海啸的侵袭而强烈晃动，尤其是房地产行业和it行业。

这样的形式，使得人们的财富大幅缩水，原本的百万富翁变成了万元户，原来的小康之家变成了有保障的一般户，原来的一般户变成了贫民……眼下人们最需要做的就是，努力改变受金融危机影响的现状，把经济搞上去，把财富挣出来。

现在，在全球经济衰退的大形势下，中国房地产界和it界的企业家已经展开了一系列的行动，力挽狂澜。

第1章地产风波

利率、股市、抵押经纪公司和zhengfu资助的证券业连同外资一起创造了住房市场的高需求和房价的高企，以至于驱动网络经济繁荣的堵住思维再次出现。

美国的经济在房地产泡沫破裂以前，出现无比繁荣的局面，房地产和金融衍生产品纠缠在一起，像滚雪球一般滚动着越来越多的财富。但是一夜之间，美国的房地产泡沫经济破裂，金融危机爆发，并对房地产以外的it业、进出口贸易业等行业造成严重的影响，随后波及到全球的各个行业。

这一次的金融危机，是“百年一遇”的爆发，根源来自房地产行业，房地产泡沫的爆裂，导致“次贷危机”爆发，进而影响到投资人的信心，反过来又进一步影响到房价，最终导致金融危机的不断深化。

房地产行业虽然属于第三产业，但却是属于“资金密集型”行业，和金融行业密不可分。2005年到2007年“流动性过剩”，信贷在房地产行业的过度发放、外行业及股市融资大量进入房地产行业、外资过多资本介入房地产行业、银行给买房人的过度放贷，都对整个房地产行业的过度发展起到主要的“推波助澜”作用。

房地产爆裂，导致次贷受影响，次贷即“次级按揭贷款”，“次”的意思是指与“高”、“优”相对应的，形容较差的一方；次贷受影响，爆发了危机，“次贷危机”就是指信用低，还债能力低。

次级抵押贷款行业是一个高风险、高收益的行业，次级抵押贷款指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。它与传统意义上的标准抵押贷款不同，次级抵押贷款对贷款者信用记录和还款能力要求不高，贷款利率相应地比一般抵押贷款高很多。那些因信用记录不良或偿还能力较弱而被银行拒绝提供优质抵押贷款的人，会申请次级抵押贷款购买住房。在房价不断走高时，次级抵押贷款生意兴隆。即使贷款人现金流不足以偿还贷款，他们也仍然可以通过房产增值获得再贷款来填补缺口。一旦房价持平或下跌，就会出现资金缺口而形成坏账，形成次贷危机。

这次的金融危机在次贷危机的引发下，形成了这样的一个过程：美国次债危机——美国信贷危机——全球信贷危机和美国金融危机——全球金融危机，最后影响全球实体经济。而次贷危机爆发导致美国经济陷入衰退的最直接渠道就是房地产市场，也就是在次贷危机下，房地产市场受到的影响最大，也最深。

从2006年开始，所有房地产市场都结束了上升周期。房地产价格的下滑以及基准利率的上调共同引发了次贷危机，而次贷危机的爆发又进一步地加剧了房地产价格的下滑，房屋存货的规模达到了历史新高，美国的房地产市场在供应和需求两端同时陷入了萎缩。

中国的房地产在这次全球金融危机中，受到的影响也是不可忽视的。在2008年，中国的房地产商开始纷纷降价销售，北京师范大学最近发表的报告指出，因经济发展逐渐放慢等影响，中国房地产市场的资金缺口可能约达6730亿元人民币，所以为了获得足够的资金，房地产商不得不降价。但是如果房价大幅下降，将导致银行不良资产剧增，会加重中国的金融危机。中国房地产市场出现崩溃迹象再加上全球经济低迷的形式，对中国经济造成了严重打击。

在房地产受到较大影响的前提下，房地产商应该怎样做来把受到的影响降到最低也许是个棘手的问题，但是却是不可避免的问题。房地产商在这个时期，更应该增强抵御风险的能力，避免企业受到更大的损失，以至破产。

“全球面临一场很大的风暴”——“大头”李嘉诚

“全球面临一场很大的风暴”曾经连续多年荣膺世界华人首富称号的李嘉诚对这次的金融危机说到这样一句话。的确是那样的，金融危机已经不是美国一国的灾难，它是整个世界的大风暴。

在中国当受到由美国房地产次级债引发的全球性金融危机的影响时，房地产商的日子也非常不好过，或是房子卖不出去，或是股票市值缩水……面对这样的窘境，人们猜想：房地产商中谁受到的损失最小呢？谁可以根据市场行情及时调整房价呢？哪个地产商的价格降幅最大呢？没有一定实力的人，是做不到这些的。但是，看看华人首富李嘉诚是怎样做的吧！

骆驼比马大

2008年对中国来说、对世界来说都是灾难深重的一年：2007年末2008年之始时，中国南方爆发了雪灾；2008年5月，中国四川发生了8级大地震；2008年9月，美国的经济如“9。11”一般瞬间倒塌；随后，金融危机蔓延到全世界，对中国的经济也造成了震动，香港股市全线下跌。金融危机到来了，各大富豪的财富都不可避免、难以控制地大幅缩水，李嘉诚的财富一度缩水200亿美元。

人们常说“瘦死的骆驼比马大”，在《福布斯》排行榜上，他依然名列世界华人富豪前茅。但是名列前茅并不意味着在金融危机期间他就可以高枕无忧，历史赋予他非常严峻的任务，要继续开创先河，引领长江之水不断向前滚动。可以说，“骆驼”所面临的困难还是很大的，而且是空前的。值得庆幸的一点是，他依然是“骆驼”，有着与生俱来的与“马”不同的优越性。

上世纪中叶，李嘉诚用省吃俭用积蓄的7000美元在筲箕湾创办了他自己的塑胶厂——“长江塑胶厂”，之所以取名长江，引自“不积小流，无以成江海”，长江不择细流。有了海纳百川之胸襟，才可以成就浩瀚之长江。

有了长江的载体之后，李嘉诚就要壮大、发展这个载体。市场是最冷酷无情的东西，那里充斥着弱肉强食的淘汰原则。不管李嘉诚的想法多么的合乎哲理，他都要接受市场淘汰原则的洗礼。所以，为了长江更好、更长远地发展，他远去意大利，以一名塑料印花厂工人的身份去“偷”艺。付出总会有回报，1957年年底，长江塑胶厂改名为长江工业有限公司，它获得数千万港元的盈利，一举成为香港第一大塑料厂，而李嘉诚则被人称为“塑胶花大王”。

壮大！壮大！再壮大！任何一个企业都有这样的斗志，求得市场的胜利。但是一味的壮大有的时候也会因为盲目扩张而走向灭亡，在这个过程中，领导者独具慧眼的能力对公司的生死存亡往往起着决定性的作用。李嘉诚看到了地产行业的光明前途，和暴利的市场，他在北角购入一块地皮，兴建了一幢12层高的厂厦，开始正式介入地产市场。他独到的眼光和精明的开发策略使“长江”很快成为香港的一大地产发展和投资实业公司。在长江成立十年之际，兼做塑料胶花生意的李嘉诚又在柴湾兴建了第二幢工业大厦，他的事业迅速走向辉煌。

到2008年10月，在美国五大投资银行从华尔街消失、全球金融剧烈震荡的一段时间里，他的集团架构表现良好：旗下的信托基金持有长实40。24%的股份，长实持有和黄49。9%的股份，而和黄持有长江基建集团有限公司（长江基建）84。6%的股份，长江基建持有香港电灯集团有限公司（港灯）38。9%的股份。同时，长实分别持有44。3%的长江生命科技集团有限公司（长江生命科技）及14。6%的tom集团有限公司（tom·）股份，和黄则持有59。3%的和记电讯国际有限公司（和记电讯国际）、71。5%的和记港陆有限公司（和记港陆）及29。35%的tom·股权（如图）。

这一结构是他在亚洲金融危机之前架构起来的，可以起到降低盈利波动幅度从而平滑盈利的效果。李嘉诚经营企业如同建房子一样，有了稳固的地基，抵御地震的能力还不够，还要有结实的框架结构才可以使房子在地震中依然坚挺，会受到动摇，但是不会倒塌！在这几大结构当中，可以看到它们环环相扣、节节相关，如同一座坚硬的围城，它有着很强的抵抗风险的能力。

在各个企业都受到金融海啸侵袭的时候，很多企业都毫无抵抗能力，迅速灭亡；但是有实力的企业除了具有好的商业业务外，还有好的商业基础。骆驼总是比马大！世界投资大师巴菲特说：“只有当潮水退去的时候，才知道是谁在裸泳。”金融危机是对企业的一次考验！

但是在金融危机中，一切因素都是不稳定的，即便是拥有良好的基础，也需要和风险进行博弈，否则他和他的财富都会被金融危机无情地吞噬掉！人间正道是沧桑，此时，采取必要的行动，对缩水的财富进行补救才是人间正道。

人间正道是沧桑

金融危机的到来，引起了世界经济的波动，全世界都处于恐慌的状态下，香港前40大富豪平均身家缩水达54%，但长江实业及和记黄埔集团主席李嘉诚，仍以162亿美元的身家稳坐香港富豪榜之首。即便如此，他深深了解“全球面临一场很大的风暴”，所以他必须要，而且他不得不采取措施去补救金融危机带来的损失！

李嘉诚率先展开行动是在2007年，他减持中资股，同时低价增持“长和系”股份。自2007年9月份以来，他通过减持南航、中国远洋和中海集运，套现超过90亿港元。其中，中国远洋是他年内累积减持金额最大的股份，通过前后六次减持，从中套现51。67亿港元。而通过减持中海集运，他也获得了约24。04亿港元现金。